Саморегулирование в строительной отрасли
 
О проекте Сотрудничество Контакты



Национальное объединение строителей Национальное объединение проектировщиков Национальное объединение изыскателей
Деловая Россия
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
 
 

НОВОСТИ САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ

28.01.2019

ОНФ проверит внедрение эксроу-счетов в жилищном строительстве

24 января состоялось рабочее совещание Тематической площадки «Жилье и городская среда», на котором обсудили планы по реализации Национального проекта «Жилье и комфортная среда».
Викторов ОНФ.jpg
В своем выступлении председатель совета СРО Союз «Межрегиональное объединение организаций специального строительства» Михаил Викторов отметил, что реформа жилищного строительства идет полным ходом, меры  по защите инвесторов-дольщиков реализуются на практике, и дадут свои результаты уже в этом и последующем году. Банковский контроль застройщиков полностью реализован на практике благодаря эффективным действиям Минстроя России и экспертного сообщества, уделившего большое внимание мерам профилактики и разъяснительной работе среди участников рынка.
ОНФ жилье и городская среда.jpg
В 2019 году предстоит реализовать одну из самых важных составляющих реформы – внедрение эскроу-счетов, поэтому экспертам и активистам ОНФ необходимо будет уделить максимум внимания на тесную работу с профильным ведомствами федерального и регионального уровня и банковского сообщества. Крайне важно чтобы механизм эскроу-счетов был внедрен максимально быстро в интересах потребителя, и как доступная финансовая услуга в любом даже самом дальнем регионе России, и как юридическая мера защиты прав граждан.

Отдельно М.Викторов отметил соблюдение экономических прав все участников инвестиционно-строительного процесса. Очень важно, чтобы эффективное и полезное нововведение не стало причиной резкого удорожания себестоимости и повышения цен для покупателей жилья. Одной из идей, требующей дополнительной проработки и обсчета стало предложение по обеспечению поэтапной раскрываемости эскроу-счетов, когда средства граждан, которые накапливаются на этих счетах, под контролем банка выдаются застройщику с учетом завершения соответствующего этапа строительства с подтверждением физических объемов стройки и освоения средств. Такая практика хорошо работает в Европе, и позволит сдерживать себестоимость строительства без возможного включения в стоимость строительства банковских кредитов. До сих пор застройщики пользовались фактически бесплатно средствами населения, если же заморозить средства граждан на 2-3 года периода строительства, то застройщики будут вынуждены строить объект по принципам проектного финансирования со стоимостью кредита от 5 до 11% в год.

С целью поддержки объемов строительства и экономики жилищных проектов необходимо пойти на этот шаг, прежде всего, в интересах потребителя, для которого важно иметь и широкий выбор качественного жилья и доступную цену. Эксроу-счета не должны стать финансовыми «консервами» жилищного строительства, а должны работать на экономику стройки. 

Также важно сохранить и обеспечить все ранее действующие преимущества и льготные программы застройщиков. К примеру, самой распространенной практикой было предоставление покупателям жилья рассрочки до окончания строительства, а в ряде случаев и после сдачи дома в эксплуатацию.  с введением эскроу-счетов подобного рода экономическая практика требует дополнительного разъяснения в интересах граждан России, поскольку регулирование работы эскроу-счетов ведется Центральным банком, и с 1 июля таких прав сами застройщики могут быть лишены. Но с целью поддержания доступности жилья широкому кругу граждан России все нововведения должны быть дополнительно проанализированы, чтобы вместе с обеспечением безопасности не потерять возможность приобретения жилья максимальному количеству покупателей. 

Помимо общего мониторинга по проблемным объектам, качества жилья важно запустить и мониторинг по контролю внедрения нововведений реформы жилищного строительства.


Возврат к списку


Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться на сайте, либо, если вы еще не зарегистрированы — зарегистрироваться.

Межведомственный институт повышения квалификации

ЦМИПК

СтройПРОФИ

Журнал Вестник строительного комплекса

Портал "Саморегулирование в строительной отрасли"

Инфо-статьи