Саморегулирование в строительной отрасли
 
О проекте Сотрудничество Форум Контакты



Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
 
 

Как правильно и недорого купить земельный участок

Дата публикации: 11.07.2017

Загородный дом – это прекрасная возможность отдохнуть и расслабиться, забыв о проблемах, спешке и шуме большого города. Правда, он далеко не всем по карману, ведь стоит достаточно дорого. Существенно сэкономить можно, если построить дом своими силами. А начинать все это нужно с того, как купить земельный участок и дальнейшей планировки. Процесс не самый быстрый, но результат стоит потраченных усилий и времени. Но торопиться с приобретением не стоит, ведь в этом вопросе есть множество подводных камней. Узнать много полезного и собственно купить земельный участок в Воронеже можно здесь, где рассказано о важных моментах сделки.

как купить земельный участок

Как правильно купить участок для строительства дома

На поиски и выбор земельного участка в среднем уходит около полугода. Непродуманные решения чреваты неприятными последствиями и большими финансовыми потерями. Для начала надо определиться с личными требованиям. Не совсем понимая, как купить участок земли, надо подумать для каких целей он приобретается – для временного или постоянного проживания. Не последнюю роль играют финансовые возможности, но они не должны стать главным критерием выбора. А также нужно определить важные факторы, которыми могут быть:

  • близость инфраструктуры;
  • размер земельного участка;
  • отсутствие или наличие природных объектов (лес, речка, озеро и пр.);
  • качество дорог;
  • близость автомобильных магистралей и развязок;
  • экологическая обстановка.

как купить участок земли
Так как купить участок недорого, соответствующий приведенным требованиям, в черте города нереально, то надо подумать о возможности добираться в город на работу. Как далеко от него находится остановка общественного транспорта. В каком состоянии дороги

Каким должен быть участок

Для жилищного строительства комфортными считаются участки, площадью от 10 соток. Построить дом можно и на 5 сотках, но тогда придется мириться с близостью соседей, шумом, видом, выходящим в окна соседнего дома и другими неприятностями. Главное преимущество такого участка заключается в невысокой цене, пожалуй, это единственный плюс покупки. На просторном участке найдется место для хозяйственных построек, бассейна, небольшого сада, спортивной площадки, беседки.
как правильно купить земельный участок
Спрашивая профессионалов о том, как лучше купить участок, можно узнать, что есть и другие важные нюансы.

  • Форма. Самыми удобными для строительства считаются квадратные или прямоугольные участки. Для узких и треугольных – потребуется разработать дорогостоящие индивидуальные проекты. К тому же могут возникнуть трудности уже во время строительства, например, отсутствие удобного подъезда для спецтехники.
  • Уклон. Этот показатель также влияет на выбор проекта и технологий строительства. Большой уклон упрощает устройство фундамента.
  • 3. На каком уровне находятся грунтовые воды. Для получения точных результатов надо провести геодезическое исследование. Если грунтовые воды находятся близко к поверхности, то не получится обустроить цокольный этаж, а для фундамента потребуется тщательная гидроизоляция.
  • Коммуникации под строительство. На земельных участках – это редкость. Если они отсутствуют, то надо уточнить как далеко расположена электровышка, канализация, водопровод и газопровод. Кстати, лучше не приобретать участок, который находится в непосредственной близости к высоковольтным линиям.
  • Иногда можно встретить предложение о продаже участка с незаконченным строительством. Такой вариант может быть вполне приемлемым, но надо обратить внимание на целевое предназначение участка, наличие утвержденного плана и всех разрешений на проведение строительных работ. В план можно вносить изменения, согласовывая их в соответствующих органах. Это обойдется намного дешевле, чем снести постройку и начинать по новому плану.

    Как правильно купить участок земли, избежав рисков

    Любые сделки, что связаны с недвижимым имуществом и землей, всегда сопряжены с рисками. Элементарное незнание правовых норм может стать серьезной преградой. А что уж говорить о мошенниках, которые только и ждут доверчивого покупателя, чтобы вытянуть из его кармана приличную сумму денег. Что надо знать о том, как правильно купить участок у частного лица? Подробные советы по этому поводу может дать опытный риэлтор или юрист по недвижимости.

    Лучше всего приобретать приватизированный участок. Если продается неприватизированная земля, то продавец предлагает не землю, а только свое право на приватизацию. Приватизация после покупки займет много времени, сил и требует значительных расходов. Если участок приватизирован, то у владельца имеется документ. В акте обязательно указаны ФИО, данные об участке и подписи глав местной администрации, органа по земельным вопросам.

    А еще незадачливые покупатели попадаются на том, что не интересуются целевым назначением участка. Под строительство подходят участки, предназначенные для общественной и жилищной застройки, а для огорода – участки сельскохозяйственного назначения. Последний участок, конечно, подходит для строительства, но прописаться в доме и зарегистрировать его не получится. А изменить целевое назначение не всегда можно.

    как правильно купить участок

    Полезные советы, как правильно купить участок земли

  • Лучшим временем для покупки земельного участка является весна. А все потому, что весенняя распутица обнажит все изъяны дорог. К тому же, на оформление документов придется потратить около полугода, и начать строительство можно будет уже осенью. То есть заложив фундамент с осени, следующей весной можно будет «гнать» стены.
  • Обязательно надо удостовериться в юридической чистоте. Перед тем, как правильно купить участок земли надо провести экспертную оценку, привлекая профессиональных оценщиков и нотариусов.
  • Низкая стоимость – не всегда хорошо. Не нужно спешить радоваться, что найдет недорогой участок, ведь цена может быть снижена по разным причинам. Продавец может умолчать об истинных причинах такого «выгодного» предложения, поэтому нужно адекватно оценить условия.
  • Более подробно о том, как правильно купить участок земли можно узнать у специалистов, но основные критерии были названы. После покупки предстоит сложная процедура оформления документов.

    Другие статьи из раздела

    Облицовочные материалы для наружных работ
    Дата: 14.10.2017
    Выбирая материалы для отделки фасадов зданий, необходимо следить за тем, чтобы они обладали всеми принятыми стандартами качества. Любые облицовочные ...

    Архив статей
    Портал "Саморегулирование в строительной отрасли"